LH 전세임대 장점, 주택 종류 및 특징, 주거 비용 비교

사회 초년생과 신혼부부라면 소득이 많지 않기 때문에 주거 비용을 줄이는 것이 목돈을 마련할 수 있습니다. 이번 글에서는 LH 전세임대 장점, 전세임대 주택 종류 및 특징, LH 전세임대와 일반 전세 및 월세 주거 비용 비교 등 자세한 내용을 설명해 드리도록 하겠습니다.

LH 전세임대란

LH 전세임대는 정부 산하기관인 LH한국토지주택공사에서 지원하는 주거 안정 지원 사업입니다. LH 전세임대는 기존 주택에 대해 LH가 직접 전세 계약을 체결한 다음 저렴하게 지원 대상자에게 주택을 재임대하는 방식입니다. 따라서 LH 전세임대 지원 대상자는 저렴한 금액으로 안전한 거주 환경을 제공받을 수 있습니다.

LH 전세임대에 대해 좀 더 자세하게 설명해 드리도록 하겠습니다.

목차

1. LH 전세임대 장점
2. LH 전세임대 주택 종류 및 특징
3. LH 전세임대와 일반 전세 및 월세 주거 비용 비교

LH 전세임대 장점

정부에서 지원하는 주거 지원 사업은 혜택이 상당히 좋습니다. 하지만, 대부분 제도에 대해 알지 못하는 분들이 많아 이용하지 못하는 경우가 대부분입니다.

서울 강서구를 비롯한 전국적으로 전세사기 피해가 늘어나고 있습니다. 전세 사기 피해가 늘어나게 되는 원인은 임대인에게 가장 큰 문제가 있지만 부동산 경기 하락도 하나의 원인입니다. 대량의 연립, 빌라, 소형 오피스텔 등을 매입하여 임대하는 임대인은 전세보증금을 반환할 수 있는 능력이 없기 때문에 임대 주택은 경매로 넘어가게 되고 임대한 주택에 임대인의 권리 순위가 밀리는 경우 보증금을 되돌려 받지 못하는 경우가 발생합니다.

전세를 대체할 수 있는 월세나 반전세를 선택하기에는 매월 지출이 커진다는 단점이 있고, 전세 계약은 그만큼 리스크가 있다는 점에서 LH 전세임대는 전세 사기 위험이 없고, 월 임대료가 저렴한 장점이 있습니다.

LH 전세임대의 장점을 정리해 보면 다음과 같습니다.

첫 번째, 대상자가 희망하는 주택에 대해 LH가 전세 계약을 체결한 다음 재임대를 하는 방식이기 때문에 입주를 원하는 시기에 원하는 집에 전세임대를 받아 거주할 수 있습니다.

두 번째 장점은 일반 임차인과 전세 계약을 했을 때는 일반적으로 임대인에게 리스크가 있을 수 있지만, LH 전세임대는 LH는 집주인과 직접 전세 계약을 하기 위해서 안전성을 체크하고, 전세보증보험도 가입하기 때문에 전세 피해가 발생할 우려가 일반 전세 계약보다 적습니다.

마지막 장점은 LH 전세임대는 재임대 방식이기 때문에 주변 시세보다 저렴하게 임대할 수 있습니다. 대부분 1~2% 정도의 금리 수준으로 전세임대 주택에 거주할 수 있어 주거 비용을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.

LH 전세임대 주택 종류 및 특징

LH 임대 주택의 종류는 건설임대, 매입임대, 전세임대로 나누어지며, 유형에 따라 다음과 같은 임대주택이 있습니다.

• 건설 임대 : 국민임대주태, 영구임대주택, 행복주택, 50년 임대주택, 5년 분양전환 임대주택, 10년 분양전환 임대주택
• 매입 임대 : 일반 매입임대 주택, 고령자 매입임대 주택, 다자녀 매입임대주택, 청년 매입임대 주택, 기숙사형 청년 주택, 신혼부부 매입 임대주택 Ⅰ, 신혼부부 매입 임대주택 Ⅱ, 공공전세주택
• 전세 임대 : 일반 전세임대 주택, 다자녀 전세임대 주택, 청년 전세임대 주택, 신혼부부 전세 임대주택 Ⅰ, 신혼부부 전세 임대주택 Ⅱ

이외에도 취약계층 긴급주거지원을 위해 기존주택 매입임대와 기존주택 전세임대 그리고 주거취약계증 주거지원사업으로 기존주택임대, 운영기관을 통한 매입임대, 기존주택 전세임대 제도, 소년소녀가정 등 전세주택지원도 함께 운영하고 있습니다.

LH 전세임대에 해당하는 5가지 제도의 내용과 임대 조건, 임대 기간을 정리해 보면 다음과 같습니다.

LH 전세임대 주택 지원 사업별 상세 내용(지원 대상, 대상 주택, 지원 한도액, 임대 조건 및 기간, 신청 방법) 은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

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LH 전세임대 청년전세 임대주택(지원 대상 기준, 대상 주택, 전세보증금 지원 한도, 임대 조건 및

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LH 전세임대와 일반 전세 및 월세 주거 비용 비교

LH 전세임대가 얼마나 저렴한 수준인지 일반 전세 계약으로 시중 은행에서 전세 대출을 받았을 때와 월세로 계약했을 때 주거 비용을 비교해 보도록 하겠습니다.

1억 원의 주택을 전세 계약했을 때, 일반 전세자금 대출 평균 금리는 3.89% 정도입니다. 1억 원을 시중 은행에서 일반 전세자금 대출받았을 때, 월 이자는 32만 4천 원입니다.

LH 전세임대는 1~2% 금리로 전세를 얻을 수 있습니다. LH 전세임대 지원보증금 규모별 금리를 살펴보면 지원보증금액이 4천만 원 이하인 경우 연 1.0%, 4~6천만 원은 1.5%, 6천만 원 초과 시 2.0% 금리를 적용합니다. 다만, LH 전세임대 6천만 원 초과 지원보증금 대상자는 월평균 소득이 중위기준 소득 대비 50% 이하는 0.5% 우대 금리를 적용받을 수 있습니다. 따라서 1억 원의 LH 전세임대 보증금 지원을 받았을 때, 1.5% 이자를 적용하면, 월 12.4만 원의 주거 비용이 발생합니다.

1억 원의 주택을 전세가 아닌 월세로 전환해서 거주한다면, 전월세 환산액은 월 45.5만 원입니다.

LH 전세임대, 시중 은행의 전세담보대출, 월세 3가지를 비교해 보면 아래 표와 같습니다.

월세 대비 LH 전세임대는 연간 398만 원의 주거 비용을 절약할 수 있고, 시중 은행의 전세자금 대출보다 241만 원의 주거 비용을 줄일 수 있습니다. 전세 계약은 2년 단위로 하기 때문에 2년 동안 월세보다 796만 원, 전세자금 대출보다 482만 원의 주거 비용을 절약할 수 있습니다.

이상으로 LH 전세임대 장점과 주택 종류 및 특징 그리고 전세와 월세와 주거 비용을 비교해서 LH 전세임대가 얼마나 저렴한지 확인해 보았습니다. 안내해 드린 내용을 참고하시고 LH 전세임대 종류 중에서 지원 대상을 참고한 다음 적극 활용하여 주거 비용을 절약해 보시기 바랍니다.