HUG, 고분양가 관리지역 분석

고분양가 관리지역

주택도시보증공사는 주택시장 상황을 반영하여 고분양가 사업장 확산을 차단하기 위해 고분양가 관리지역을 지정

HUG는 보증리스크를 선제적으로 관리하기 위해 집값이 불안정한 모습을 보이고 높은 청약경쟁률을 기록하는 등 과열현상이 주변지역으로 확산될 가능성이 있는 지역을 포함시키는 제도

분양가 및 매매가 통계자료, 시장 모니터링 결과, 전체 주택시장에 미치는 영향력 등을 종합적으로 고려하여 고분양가 관리지역을 선정

 

[고분양가 관리지역](2019. 7. 12 기준)

서울	전 자치구
경기도	과천시, 광명시, 성남 분당구, 하남시
부산	동래구, 수영구, 해운대구
대구	수성구, 중구
광주	광산구, 남구, 서구
대전	서구, 유성구
세종	세종시 전체

 

[고분양가 사업장 심사기준]

구분	세부내용
① 1년 이내 분양기준	(비교사업장) 해당 지역에서 입지 · 단지규모 · 브랜드 등이 유사한 최근 1년 이내 분양한 아파트를 비교사업장으로 함 (심사기준) 당해 사업장의 평균분양가 및 최고분양가를 각각 비교사업장의 평균분양가 및 최고분양가 이내에서 심사
② 1년 초과 분양기준	(비교사업장) 해당 지역에서 입지 · 단지규모 · 브랜드 등이 유사한 분양한지 1년을 초과한 아파트를 비교사업장으로 함 (심사기준) 당해 사업장의 평균분양가를 비교사업장의 평균분양가에 주택가격변동률 적용금액과 비교사업장 평균분양가의 105% 중 낮은 금액 이내에서 심사
③ 준공기준	(비교사업장) 해당 지역에서 입지 · 단지규모 · 브랜드 등이 유사하며 준공된 지 10년이 지나지 않은 아파트를 비교사업장으로 함 (심사기준) 당해 사업장의 평균분양가를 비교사업장의 평균매매가 이내에서 심사   - 또한, 당해 사업장의 평균분양가를 비교사업장의 평균분양가에 주택가격변동률 적용 금액과 HUG가 공표하는 국가통계 "해당 지역 최근 1년간 평균분양가격" 중 높은 가격 이내에서 심사