미분양 아파트는 건설업체가 분양을 완료하고 남은 잔여분을 의미하며, 미분양 아파트가 많아진다는 것은 부동산 시장에 정점이 끝나고 하락세로 전환한다는 신호 해석하거나 반대로 미분양 아파트가 줄어든다는 것은 부동산 가격이 상승세로 전환하려는 신호로 해석할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 전국(수도권 및 지방)의 미분양 아파트 현황에 대해 알아보고, 전국 미분양 아파트 데이터를 조회하는 방법을 자세하게 안내해 드리도록 하겠습니다.
전국 미분양 아파트
미분양 아파트의 물량이 늘어난다는 것은 신축 아파트에 대한 관심과 수요가 줄어들어 부동산 경기가 침체되고 있으며, 가격에도 조정이 오거나 필요하다는 것을 확인할 수 있는 지표입니다. 또한 정부에서는 미분양 아파트 통계 데이터를 주택 보금과 관련된 정책을 수립하는데 기초 자료로 활용하고 있습니다.
이에 따라 전국 미분양 아파트 현황은 어떤지 그리고 전국 미분양 아파트 최신 데이터를 조회하는 방법과 지역별로 미분양 아파트는 어떤 종류가 있는지 리스트를 살펴보도록 하겠습니다.
미분양 아파트는 사업 승인을 받아 건설 중이거나 건설되어 준공 후에도 미분양된 아파트의 현황을 통계 데이터를 통해 확인할 수 있습니다.
자세한 내용 및 방법을 전달해 드리도록 하겠습니다.
목차
전국 미분양 아파트 현황
2024년 2월 26일에 조회할 수 있는 전국 미분양 아파트 현황 최신 데이터는 2023년 12월까지의 데이터입니다. 전국 민간 및 공공 미분양 현황, 시·도의 미분양 현황 그리고 규모별 미분양 현황은 다음과 같습니다.
2023년 12월 기준 전국에서 가장 미분양이 많은 지역은 대구광역시입니다. 전국 미분양 현황은 62,489개로 수도권 1만 개, 지방 5만 2천 개로 수도권보다 지방에 미분양이 상당히 많은 것을 확인할 수 있습니다.
2018년부터 2023년까지 전국 미분양 현황을 살펴보면 다음과 같습니다.
| 구분 | 2018년 | 2019년 | 2020년 | 2021년 | 2022년 | 2023년 |
| 미분양 | 58,838 | 47,797 | 19,005 | 17,710 | 68,107 | 62,489 |
데이터를 살펴보면, 2020년과 2021년에는 미분양 물량이 상당히 줄어든 것을 확인할 수 있지만, 2022년에는 미분양 물량이 상당히 많아졌으며, 2023년에도 미분양이 여전히 많은 것을 확인할 수 있습니다.
미분양 물량을 확인해 보면, 주택 시세와도 비슷한 양상을 보이기 때문에 미분양 물량이 줄어들었는지 전국 미분양 아파트 최신 데이터를 조회해보아야 하는 필요성이 있습니다.
전국 미분양 아파트 데이터 조회 방법
전국 미분양 아파트 최신 데이터를 조회하는 방법은 "국토교통부 통계누리" 홈페이지에서 최신 현황 데이터를 확인하고 엑셀(Excel), CSV, TXT 파일로 다운로드할 수 있습니다. 국토교통부 통계누리에서 확인할 수 있는 전국 미분양 아파트 데이터의 종류는 다음과 같습니다.
- 공사완료 후 미분양현황 : 전국 및 시군구별 공공과 민간의 규모(40㎡이하, 40~60㎡, 60~85㎡, 85㎡초과) 별 미분양 현황 데이터
- 규모별 미분양현황 : 전국 및 시도별 공공과 민간의 규모별 미분양 현황 데이터
- 미분양현황 종합 : 민간 & 공공 부문 미분양 현황, 시도별 미분양 현황, 전국 규모별 미분양 현황 데이터
- 시·군·구별 미분양현황 : 시군구별 미분양 현황 데이터
미분양 아파트는 사업계획 승인자에게 분양 승인을 받아 일반인에게 분양을 실시한 결과 분양이 되지 않은 아파트를 의미하며, 준공 후 미분양은 사용 검사 후에도 분양이 완료되지 않은 아파트를 의미합니다. 따라서 미분양 아파트는 준공 전 단계에 분양이 되지 않은 아파트로 건설 중인 상태이며, 준공 후 미분양 아파트는 건설된 미분양 아파트를 의미합니다.
민간과 공공부문이란, 건설사의 기준이 될 수도 있지만 전국 미분양 아파트 데이터에서 구분하는 민간과 공공은 국민주택기금 지원 유무에 따라 구분되는 항목입니다. 국민주택기금을 지원받은 아파트는 공공부문이라고 표현하고, 국민주택기금을 지원받지 않고 건설한 아파트를 민간부문이라고 표현합니다.
전국 미분양 아파트 데이터를 조회하는 방법은 아래 매뉴얼을 참고하시기 바랍니다.
1. 국토교통부에서 운영 및 관리하는 '국토교통 통계누리' 홈페이지에 접속합니다.
2. 홈페이지 화면 '제공 현황 통계' 카테고리에 있는 "주택" 메뉴를 클릭합니다.
3. 주택 제공 현황 통계 화면의 '통계명' 카테고리에서 "미분양 주택 현황 보고" 메뉴를 클릭합니다.
4. '통계표' 카테고리에서 '공사완료 후 미분양현황', '규모별 미분양현황', '미분양현황 종합', '시·군·구별 미분양현황' 데이터 중 1개의 항목을 클릭합니다.
전국 미분양 데이터 조회 결과에서 표와 차트(막대·꺾은선·곡선·영역 그래프)로 각 데이터 내용을 확인할 수 있습니다.
국토교통부 통계누리 홈페이지에는 미분양 아파트 관련 데이터를 매월 조사하여, 최신 데이터를 업데이트하고 있습니다. 기본적으로 국토교통부에서 미분양 아파트 현황 데이터를 수집하는 목적은 주택보금과 정책 수립에 기초자료로 활용하기 위함입니다.
지역별 미분양 아파트 리스트
지역별 미분양 현황은 어떤지 데이터를 통해 확인했다면, 전국 미분양된 아파트는 어느 지역에 몇 세대가 미분양되었는지 확인해 볼 수 있습니다. 다만, 안내해 드린 국토교통부 통계누리 홈페이지에서는 미분양 관련 전체 통계를 확인할 수 있으며, 각 시·도, 시·군·구, 읍·면·동별로 미분양 아파트 리스트는 별도로 확인이 필요합니다.
전국 시·도로 구분하여 서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 경기도, 강원도, 충북, 충남, 세종, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주의 미분양 아파트의 지역은 어디인지 그리고 소재지와 미분양 현황 등을 살펴볼 수 있습니다.
이상으로 전국 미분양 아파트 현황 및 데이터 조회 방법에 대해 모두 안내해 드렸습니다. 전국 미분양 아파트 현황 데이터를 통해서 전국적으로 미분양된 주택의 수를 확인하고 부동산 시장의 흐름을 확인할 수 있습니다. 그다음으로는 전국의 각 지역별 미분양 아파트 리스트를 확인해 보고 어떤 아파트가 미분양되었는지 확인할 수 있습니다.
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