인천검암역세권 공공주택지구 관련 내용

인천검암역세권 공공주택지구

사업 내용

사업명 : 인천검암역세권 공공주택지구 조성사업
위치 : 인천광역시 서구 검암동 일원
면적 : 793,253㎡
사업기간 : 2019년 ~ 2024년
사업시행자 : 인천도시공사
승인기관 : 국토교통부
협의기관 : 환경부

 

사업의 배경

사업지구는 공항철도 및 인천지하철 2호선과 인천공항고속도로 등이 인접한 교통 요충지로서 검암 1,2 지구 및 경서지구 등 시가지가 연접한 지역
또한, 사업지구는 개발제한구역 환경평가결과 보전가치가 낮게 평가되는 지역(3,4등급)이며, 2030 인천도시기본계획에 시가화 예정용지로 기 반영된 지역으로 주변과 연계한 계획적 개발이 필요한 지역

 

사업의 목적

교통 요충지(검암역, 청라IC)에 공공주택 조성으로 서민중심의 주거공간 확보
도시첨단복합 용지에 산업·물류기능을 도입하여 자족형 복합도시 조성
행복주택, 국민임대 등 다양한 임대주택 공급으로 서민 주거비 부담 경감 기여

검암역세권 공공주택지구 위치도

 

사업지구 현황

 

추진경위 및 향후 계획

추진경위
2018. 08.	공공주택지구 지정 제안
2018. 10.	전략환경영향평가 평가서준비서 심의
2019. 02.	전략환경영향평가서(초안) 제출
2019. 03.	전략환경영향평가서(초안) 주민설명회 개최
2019. 06. 17.	전략환경영향평가서 협의완료
2019. 09. 27.	인천검암역세권 공공주택지구 지정 고시(국토교통부 고시 제2019-517호)
2020. 03.	환경영향평가협의회 심의
향후계획
2020. 04.	평가항목 등 결정내용 공개
2020. 06.	환경영향평가서(초안) 제출 및 주민 등의 의견 수렴
2020. 10.	환경영향평가서 제출 및 협의요청

 

 

토지이용계획(안)

기본방향

사업지구는 공항철도 및 인천지하철 2호선 검암역과 연접하여 서울 및 인천 도심으로의 접근성이 우수한 지역으로 대중교통과 도시기능을 결합할 수 있도록 계획
사업지구는 북측 경인아라뱃길 주변 공원과 남측 경서근린공원, 아시아드 주경기장을 잇는 녹지중심의 친환경 주거단지 및 검암역세권의 편리한 교통인프라를 활용한 도시지원시설용지와 신혼부부, 청년 주택공급 등 다양한 계층의 주택공급을 통한 주거복지 로드맵을 실현하는 맞춤형 주거복지도시로 계획

 

토지이용계획(안)

사업지구의 토지이용계획은 주택건설용지 308,304㎡(38.9%)와 공공시설용지 484,949㎡ (61.1%)로 계획하였으며, 공원 녹지율은 23.3%(광장 포함)를 차지함
사업지구 내 수용인구와 인근 기 개발된 검암 1, 2지구 배후 지역의 유동인구 등을 고려한 검암역세권 활성화를 위하여 사업지구 북측의 상업, 도시지원시설 및 주상복합용지를 지구 남측의 주거 및 교육시설과 이격하여 계획함

구분			면적(㎡)	비율(%)	비고
계			793,253	100.0
주택건설용지	소계		308,304	38.9
	단독주택		33,822	4.3
	공동주택		263,162	33.2
	근린생활시설		11,320	1.4
공공시설용지	소계		484,949	61.1
	주상복합용지		14,844	1.9
	일반상업용지		16,205	2.0
	도시지원용지		31,823	4.0
	복합환승센터		16,677	2.1
	복합용지		7,656	1.0
	주차장		9,360	1.2
	문화·복지·커뮤니티시설		8,205	1.0
	종교용지		1,864	0.2
	교육시설	소계	33,476	4.2
		유치원	4,455	0.6
		초등학교	16,001	2.0
		중학교	13,020	1.6
	공원 · 녹지		174,711	22.0
	광장	소계	9,990	1.3	공원녹지율 23.3% (광장 포함)
		교통광장	2,216	0.3
		일반광장	7,774	1.0
	도로		159,594	20.1
	공급처리시설		544	0.1

토지이용계획(안)

 

인구 및 주택 계획(안)

인구 및 주택건설계획은 총 7,437세대로 계획하고, 공동주택 94.0%, 단독주택 1.6%, 주상복합 4.4%로 계획함

구분			면적	건설호수 (세대)	수용인구(인)	용적률(%)	건설호수 비율(%)	비고
합계			311,828	7,437	15,771	-	100.0	-
단독주택	소계		33,822	121	296	-	1.6	-
	R-1		20,280	77	188	200	1.0	이주자택지
	R-2		13,542	44	108	100	0.6	-
주상복합	M-1BL		14,844	326	796	330	4.4	주거 70%
공동주택	소계		263,162	6,990	14,679	-	94.0	-
	60㎡	계	159,166	5,208	10,330	-	70.0	-
		A-1BL	11,461	458	733	180	6.2	공공임대 (행복주택)
		A-2BL	5,210	156	381	180	2.1	공공임대 (국민주택)
			9,377	375	915	180	5.0	공공임대 (영구주택)
			56,231	2,374	3,799	190	31.9	공공임대 (행복주택)
		A-3BL	43,464	1,043	2,545	180	14.0	공공임대 (신혼희망)
		A-4BL	33,423	802	1,957	180	10.8	공공임대 (신혼희망)
	60~85㎡	계	103,996	1,782	4,349	-	24.0	-
		B-1BL	39,750	681	1,662	180	9.2	민간분양
		B-2BL	64,246	1,101	2,687	180	14.8	민간분양

인구 및 주택계획(안)