서울 미분양 아파트 현황 및 리스트와 조회 방법

미분양 아파트는 매월 단위로 통계를 내고 미분양 현황을 바탕으로 부동산 정책을 수립하는데 자료로 활용합니다. 따라서 서울 미분양 아파트 현황은 부동산 시장의 심리를 확인할 수 있고, 앞으로 부동산 시장의 정책 방향도 예상해 볼 수 있는 중요한 자료입니다. 이번 포스팅에서는 서울 미분양 아파트 현황과 리스트를 체크해 보고, 서울 미분양 아파트 데이터를 조회하는 방법을 함께 안내해 드리겠습니다.

서울 미분양 아파트

2023년 1월부터 2024년 1월까지 서울과 전국 분양 실적을 보면, 전국 대비 서울 물량은 17% 이상입니다.

대한민국 총인구수는 51,337,076명, 서울시 총인구수는 9.390,925명으로 서울시 인구는 전국 인구의 5.46%에 해당합니다. 따라서 서울의 인구수 비율 대비 분양 실적은 상당히 높은 수준에 해당합니다.

그만큼 서울 미분양 아파트 현황은 국내 부동산 시장에 미치는 영향은 상당히 높습니다. 서울을 제외한 수도권과 지방의 미분양 현황보다 부동산 시장에 미치는 영향이 더 높습니다. 따라서 서울 미분양 아파트 현황을 살펴보고, 서울 미분양 아파트 리스트 그리고 미분양 최신 데이터를 조회하는 방법을 상세하게 안내해 드리겠습니다.

목차

1. 서울 민간 부문 미분양 현황
2. 서울 아파트 미분양 리스트
3. 서울 아파트 미분양 조회 방법

서울 민간 부문 미분양 현황

2023년 12월 31일 기준 서울시의 25개 구별 미분양 현황은 다음과 같습니다.

서울시의 미분양 현황을 살펴보면 강동구(257), 동대문구(174), 강북구(127), 강서구(108), 마포구(85) 순으로 미분양 물량이 많습니다. 또한 2023년 11월 대비 12월에 미분양 증감현황을 살펴보면 강도구가 18개가 줄어들면서 가장 많이 물량이 감소했습니다. 규모별로 살펴보면 전용면적 40~60㎡ 규모가 미분양 물량이 가장 많고 다음으로는 40㎡ 이하 규모의 미분양 물량이 가장 많습니다.

낮은 평형일수록 미분양 물량이 많았고, 2023년 12월 31일 기준 서울 전체 민간 부문 미분양은 958호입니다.

서울 미분양 아파트 리스트

2023년 12월 31일 기준 서울 25개 구별 미분양 아파트 리스트는 다음과 같습니다.

시·군·구	읍·면·동	아파트명	총분양 가구수	미분양 가구수	입주 예정일
중구	입정동	힐스테이트 세운 센트럴 2단지	279	2	2023. 2. 28
	인현동2가	세운푸르지오 헤리시티	293	1	2023.1.16
용산구	원효로2가	용산 씨모어	41	27	2024.1
광진구	자양동	자양호반써밋 아파트	109	3	2021.8
	구의동	광진파크하우스 아파트	77	35	2023.3
동대문구	용두동	힐스테이트 청량리 메트로블(도생)	213	52	2025.7
	이문동	이문 아이파크 자이	1,467	122	2025.11 / 2026.5
강북구	수유동	칸타빌 수유팰리스	216	54	2022.6
	미아동	한화포레나미아	424	1	2025.11
		엘리프미아역	226	72	2026.8.31
도봉구	창동	창동 다우아트리체	89	59	2025.2
마포구	노고산동	빌리브 디 에이블	256	85	2025.7
강서구	화곡동	화곡더리브스카이	140	96	2022.12.20
	등촌동	등촌 지와인아파트	136	8	2023.6.30
	내발산동	마곡에이치밸리움	67	4	2023.2.16
구로구	오류동	천왕역 모아엘가 트레뷰	140	17	2025.7
	가리봉동	남구로역 동일센타시아	91	34	2024.4.30
금천구	독산동	신독산 솔리힐 뉴포레	35	29	2022.6.10
강동구	길동	길동경지 Arium	124	32	2019.8
		다성이즈빌	77	15	2021.11.22
		강동중앙하이츠	81	28	2024.4.30
		에스아이팰리스 강동센텀 2	80	80	2023.12.30
		에스아이팰리스 강동센텀 2	64	64	2023.9.28
	천호동	미사아름채아파트	131	25	2020.7.1
		천호아스하임 오피스텔	149	10	2021.12.1
	둔촌동	더샵파크솔레이유	73	3	2023.6

서울시의 구별로 미분양 물량을 살펴보았을 때, 강동구와 강서구가 가장 물량이 많았습니다. 

서울 아파트 미분양 조회 방법

서울 아파트 미분양 물량과 아파트 리스트는 서울특별시에서 운영하는 서울부동산정보광장 홈페이지에서 조회할 수 있습니다. 다만, 서울부동산정보광장에서는 공공 부문 미분양 물량을 제외한 민간 부문 미분양에 대한 현황과 아파트 리스트 최신 데이터를 조회할 수 있습니다.

서울 아파트 미분양 물량과 목록을 조회 방법은 다음과 같습니다.

1. 서울특별시 공식 홈페이지에 접속합니다.
2. 홈페이지 화면 '주요 서비스' 카테고리에 있는 "부동산 정보" 메뉴를 클릭합니다.

3. 서울특별시 서울부동산정보광장 사이트에서 "부동산 거래 정보" 메뉴에 마우스를 가져다 놓은 다음 "분양 / 미분양 정보" 메뉴를 클릭합니다.

4. '분양 / 미분양 정보' 하위 메뉴 중에서 "민간 미분양 주택" 메뉴를 클릭합니다.
5. 민간 미분양 주택 페이지에서 "업체별 현황 다운로드" 버튼을 클릭해서 서울시 미분양 아파트 리스트를 조회할 수 있습니다.
6. 민간 미분양 주택 화면을 아래로 내리면, 서울시 민간 부문 미분양 현황을 25개 구별로 구분하여 조회할 수 있습니다.

이상으로 서울시 미분양 아파트 현황과 미분양 아파트 리스트를 확인해 보고, 최신 데이터를 조회하는 방법까지 모두 안내해 드렸습니다. 2022년과 2023년은 주택(아파트)을 포함한 부동산 시장의 시세를 살펴보면 큰 상승세 이후로 주춤하는 모습을 많이 보여주었습니다.

미분양 아파트 물량이 쌓이거나 늘어나는 것은 그만큼 신축 아파트에 대한 인기가 떨어지고, 부동산 시장에 긍정적이지 않다는 것을 예상해 볼 수 있습니다.

구분	전국 미분양	서울 미분양
2022년 12월 31일 기준	68,107	953
2023년 12월 31일 기준	62,489	958
증감	-5,618	+5

2022년과 2023년 전국과 서울 미분양 물량을 살펴보면 전국적으로 미분양 물량이 8% 정도 줄어든 것을 확인할 수 있습니다. 또한 전국 미분양 물량 대비 서울 미분양 물량은 1.3~1.5% 정도 수준이지만, 서울 미분양은 1년 동안 5호가 증가되었습니다.

통계적으로는 서울 아파트 미분양 현황과 리스트를 고려해 보면 전국대비 서울의 아파트를 포함한 주택 미분양 물량이 서울 부동산 침체라고 고려하기는 어렵다고 판단됩니다. 다만, 서울을 제외한 다른 시·군·구 지역과는 다르게 보아야 할 문제로 볼 수 있습니다.