네이버와 구글에 '양도세 계산기'를 검색했을 때, 다양한 양도세 계산기 사이트를 찾을 수 있습니다. 양도세 계산기를 사용하는 방법은 비슷하지만, 양도세 계산하기 위해 필요한 정보를 입력하는데 어려움이 있는 경우가 많습니다. 또한 양도세 계산기에 정확한 정보를 입력해야 양도소득세 확인이 가능하기 때문에 양도세 계산기 사용에 가장 중요한 부분입니다. 이번 포스팅에서는 양도세 계산기에 입력해야 하는 세금 정보를 입력하는 방법과 계산기 사용 방법에 대해서 자세하게 안내해 드리도록 하겠습니다.
양도세란?
양도세는 양도소득세의 줄임말로 토지나 건물과 같은 부동산이나 분양권, 시설물 이용권, 주식 등을 팔 때 발생하는 소득에 대한 세금을 말합니다. 자산 처분으로 인해 얻는 소득은 구매가격과 판매가격에 따른 차익을 모두 수익으로 얻는 것이 아니기 때문에 자산을 처분하면서 얻는 소득에 대한 양도세를 미리 확인해 보고 실제로 얻을 수 있는 수익을 계산해 볼 수 있습니다.
양도세 계산기
양도세 계산기 사용이 필요하신 분들은 대부분 온라인에서 양도세 계산기를 검색한 다음 다양한 사이트에서 계산기를 사용해 보기 마련입니다. 대한민국의 세금을 관리하는 국세청 그리고 국세청 인터넷 홈페이지 "홈택스"에서 양도세 계산기를 사용할 수 있다는 것을 많은 분들이 모르고 있습니다. 양도세를 관리하는 가장 정확한 양도세 계산기를 사용할 수 있는 국세청 홈택스 양도소득세 계산기 정보 입력 및 사용 방법에 대해서 가르쳐드리도록 하겠습니다.
다양한 양도세 계산기 중에서 홈택스 양도세 계산기는 양도가액과 취득가액을 모두 알고 있는 경우 그리고 취득가액을 모르는 경우 계산을 진행할 수 있습니다. 그리고 복잡한 정보를 입력할 필요 없는 간편 계산을 사용할 수 있고 실제 부동산 등기자료를 활용해서 양도소득세를 계산해 볼 수 있습니다. 홈택스 양도세 계산기 활용 방법에 대해서 확인해 보시고 실제 양도세를 계산해 보시기 바랍니다.
홈택스 양도세 계산기 바로가기
홈택스 양도세 계산기
홈택스 양도소득세 계산기는 다양한 경우에 양도세를 계산해 볼 수 있도록 서비스를 제공하고 있습니다. 양도세 계산기에 정확한 정보를 입력해야 하는 이유는 정확한 양도소득세 금액을 확인하기 위해 중요한 부분입니다.
- 양도가액 · 취득가액 모두 알고 있는 경우
- 양도소득세 간편 계산기 : 회원가입 및 로그인을 하지 않고 간편하게 계산을 진행할 수 있습니다. 1개의 부동산을 양도하는 경우에 사용하기 적합한 양도세 계산기입니다.
- 일반 양도세 계산기 : 부동산, 분양권, 시설물이용권, 주식 양도 시에 계산해 볼 수 있는 계산기로 홈택스 회원가입 및 로그인 후 계산기를 사용해 양소세를 계산해 볼 수 있습니다.
- 부동산 등기자료를 활용한 양도세 계산기 : 실제로 양도한 달의 다다음달 10일쯤부터 이용할 수 있는 계산기로 실제 금액을 확인할 수 있는 양도세 계산기입니다. 회원가입과 공동인증서 또는 간편 인증 로그인을 진행한 다음 계산할 수 있습니다.
- 취득가액 모르는 경우 : 부동산 취득가액을 모르고 부동산 양도 시에 사용할 수 있는 양도세 계산기입니다.
세금 정보 입력 및 사용 방법
양도세를 계산하기 위해서는 다양한 정보를 입력해야 정확한 양도소득세를 계산해 볼 수 있습니다. 각 항목에 정확한 양도세 관련 정보를 입력할 수 있도록 정보 입력
양도세 간편 계산기에는 다양한 정보를 입력하고, 양도세를 계산해 볼 수 있습니다. 양도세 계산에 필요한 정보를 입력하는 방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1. 기본사항 정보 입력 : 기본사항 정보 입력란에는 양도일자, 취득일자, 양도물건종류를 입력해야 합니다. 양도일자와 취득일자는 보유기간을 확인하기 위함이고, 양도물건종류는 세율을 결정하는 중요한 기준이기 때문에 정확한 정보를 입력해야 합니다. 예를 들어 고가주택은 1세대 1 주택인 경우에도 9억 원 초과분에 대한 양도세가 부과되기 때문입니다.
- 양도일자 : 양도일자는 실제로 잔금을 받은 날짜와 등기접수일 중에서 빠른 날을 기준으로 입력합니다.
- 취득일자 : 취득일자는 계약서상의 잔금 지급일을 기준으로 입력합니다.
- 양도물건종류 : 양도물건 종류에는 땅은 "토지", 일반 주택, 다세대·다가구 주택, 아파트는 "주택", 그 외에 일반 건물 등은 "기타"를 선택합니다. "고가주택(1세대 1 주택)"은 실거래가 9억 원을 초과하는 주택인 경우 선택합니다.
2. 거래금액 정보 입력 : 기본정보를 통해 보유기간과 세율을 파악한 다음 거래금액을 확인해서 양도차익과 경비를 제외한 정확한 양도세를 계산해 볼 수 있습니다.
- 양도가액 : 토지, 주택, 고가주택, 기타 등의 양도당시 실지거래가액을 말합니다. 실지거래가액이란 양도(매도)의 대가로 받은 일체의 가액을 의미합니다. 만약 매수인이 양도세를 대납한 경우에는 양도세도 양도가액에 포함됩니다. 더 쉽게 설명드리면 판매 금액을 입력하시면 되겠습니다.
- 취득가액 : 토지, 주택, 고가주택, 기타 등의 자산을 취득하는데 소요된 실지거래가액을 말합니다. 쉽게 말해 처음 구매한 금액을 입력하시면 되겠습니다. 취득가액 오른쪽에 있는 "조회" 버튼을 누른 다음 취득가액을 계산해 볼 수 있습니다.
- 취득가액 계산 : 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사비용, 취득중개수수료, 기타 등 자산 취득 시 정보를 입력해서 취득가액을 계산해 볼 수 있습니다.
- 취득가액은 실제 법적으로 인정받는 순서는 실제취득가액 > 매매사례 가액 > 감정가액 > 환산취득가액 순입니다.
- 기타 필요경비 : 취득 시 부대비용, 자본적 지출액 등의 양도비용을 말합니다. "조회" 버튼을 눌러서 기타 필요경비를 계산해 볼 수 있습니다.
- 기타 필요경비 계산 : 자본적 지출액, 양도중개수수료, 국민주택채권매각차손, 기타(신고서 작성 비용, 공증비용 등) 금액을 입력해서 기타 필요경비를 계산해 볼 수 있습니다.
- 양도소득기본공제 : 양도소득기본공제는 제103조(양도소득 기본공제)에 따라 250만 원을 공제받을 수 있기 때문에 250만 원을 입력합니다. 다만, 1인당 연간 250만 원 한도이기 때문에 해당 물건 거래 기준 해당 연도에 양도소득기본공제를 받은 적이 있다면, 금액 조정이 필요합니다.
3. 기타 사항
- 미등기양도 : 미등기양도란 토지나 건물 등의 부동산에 관한 권리를 취득한 자가 취득에 대한 등기를 하지 않고 양도하는 것을 말합니다. 미등기양도에 해당하는 경우 양도세 계산은 실지거래가액으로 하지 않고, 장기보유특별공제 및 양도소득기본공제가 적용되지 않습니다. 그리고 미등기양도 양도소득세율은 100분의 70이 적용됩니다.
- 상속 자산 : 상속 재산은 상속일 이전 6개월부터 상속일 이후 6개월간의 기간 동안 해당 재산의 매매가액, 감정가액, 유사 자산의 매매사례가액으로 취득가액을 평가합니다. 상속받은 자산인 경우에는 피상속인 취득일을 함께 입력합니다.
- 비사업용 토지 : 토지 양도세 계산 시 입력하는 항목으로 주택, 고가주택, 기타 물건은 입력하지 않습니다. 비사업용 토지란 해당 토지를 소유하는 기간 중 토지 본래의 용도에 사용하지 않은 토지를 말합니다. 토지 양도세 계산 시 세율이 달라지기 때문에 정확한 정확한 정보를 입력합니다.
- 주택, 고가주택, 기타 물건 종류인 경우 입력할 수 있는 항목입니다. 설명을 모두 자세히 읽어보시고, 해당하는 경우 "예"를 선택하시고, 해당하지 않는 경우 "아니요"를 선택합니다.
- 과세대상 양도차익 계산기, 장기보유특별공제 계산기는 대상자인 경우에만 사용하실 수 있습니다.
- 다주택자 양도세 중과는 2024년 5월까지 한시적으로 배제되기 때문에 주택, 고가주택인 경우에도 정보를 입력하지 않고 계산을 완료할 수 있습니다.
양도세 계산기 세금 정보 입력 및 사용 방법에 대해서 알아보았습니다. 부동산을 양도한 경우 양도세는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고 및 납부를 해야 합니다. 양도세를 계산해 보고 매도를 결정해 볼 수 있고, 세금을 제외한 양도 순이익을 계산해 볼 수 있습니다. 양도세 계산기는 다양한 결정을 하고 준비할 수 있는 용도로 사용될 수 있기 때문에 양도를 고려하고 계신 분들은 사용해 보시기 바랍니다.
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