행복주택과 공공임대 차이점과 특성 분석

행복주택 vs 공공임대

구분	행복주택	공공임대(10년)	국민임대	영구임대
공급 목적	젊은 세대의 주거 안정 및 주거 복지 향상	내집마련 계층 지원	저소득층의 주거 안정	최소소득 계층의 주거 안정
공급 대상	대학생, 신혼부부, 청년 등	청약저축 가입자	소득4분위 이하 가구의 저소득 계층	생계급여 또는 의료급여 수급자 등 최저소득 계층
주택 규모	60㎡ 이하	85㎡ 이하	60㎡ 이하	40㎡ 이하

 

행복주택

특장점

공급물량의 80%는 신혼부부, 청년, 대학생 등 사회적 활동이 왕성한 젊은 계층에게 공급
구매력 있는 젊은 계층의 유입을 통해 지역경제 활성화 및 노후, 방치된 도시공간을 새롭게 정비하여 도시활력 증진
학업과 업무에 집중할 수 있는 실용적인 공간 및 문화와 여가를 즐길 수 있는 창의적인 공간 창조

행복주택의 특징 및 장점

 

입주자격

계층		입주자격	소득기준
대학생 계층	대학생	대학에 재학 중 또는 입 · 복학예정인 혼인 중이 아닌 무주택자	본인 및 부모 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하
	취업준비생	대학(또는 고등학교)를 졸업 또는 중퇴한지 2년 이내인 혼인 중이 아닌 무주택자
청년 계층	청년	만 19세 이상 ~ 만 39세 이하 혼인 중이 아닌 무주택자	해당세대 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(본인은 80% 이하)
	사회초년생	소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 혼인 중이 아닌 무주택자 1) 소득이 있는 업무에 종사하는 자 2) 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급자격을 인정받은 자 3) 예술인
신혼부부 · 한부모가족	신혼부부	신청인 혼인기간 7년 이내 무주택세대구성원	해상세대 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(맞벌이 120% 이하)
	예비신혼부부	혼인을 계획 중이며, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자(혼인으로 구성될 세대원 모두 무주택자)
	한부모가족	만 6세 이하(태아 포함)의 자녀를 둔 무주택세대구성원
고령자		만 65세 이상 무주택세대구성원	해당세대 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하
주거급여 수급자		무주택세대구성원인 [주거급여법 제2조 제2호 및 제3호] 에 따른 수급권자 또는 수급자	-
산업단지근로자		아래 구분에 따른 해당(연접)지역 기업 등에 재직 중이거나, 해당 기업에 소속되지 않고 근무 중인 경우 1년 이상 근무(예정) 중인 사람 - 입주 또는 입주 예정인 기업 및 교육 · 연구기관 - 경제자유구역 입주 또는 입주 예정인 중소기업	해당세대 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하

 

입주계층별 공급비율 : 젊은계층(대학생, 청년, 신혼부부) : 80%, 노인·취약계층 : 20%

임대기간 : 2년 단위로 계약 체결

임대조건 : 공급대상자별 시중시세의 60~80%

최대 거주기간

입주자격	최대거주기간
대학생 · 청년 · 산업단지근로자	6년
신혼부부 · 창업지원주택	무자녀(6년), 자녀1명이상(10년)
고령자 · 주거급여수급자 · 기존거주자	20년

입주절차

 

공공임대주택

5년 · 10년 공공임대 : 임대의무기간(5년 · 10년) 동안 임대 후, 분양전환하는 임대주택
(입주자가 우선하여 소유권을 이전받을 수 있는 임대주택)
50년 공공임대 : 영구적인 임대를 목적으로 건설한 임대주택으로 임대개시일로부터 50년간 분양전환하지 않고 임대로만 거주할 수 있는 주택(현재, 신규 공급은 없으며 예비입주자로만 신청 가능)

임대기간 : 5년 / 10년 / 50년
전용면적 : 전용 85㎡ 이하(50년 임대는 50㎡ 이하)
임대조건 : 보증금 + 임대료(시중 전세시세의 90% 수준)

입주자격

구분	입주자격
전용면적 85㎡ 이하	입주자 모집 공고일 현재 당해 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로서 입주자저축(청약저축, 주택청약종합저축) 가입자

영구임대주택 입주자격

입주자 선정순위

영구임대주택 입주자 선정순위

특별공급

영구임대주택 특별공급

신청절차

영구임대주택 신청절차

 

국민임대주택

입주자격

국민임대주택 입주자격

소득 · 자산 산정방법

국민임대주택 소득, 자산 산정방법

일반공급 입주자격 및 입주자 선정순위

우선공급 입주자격

동일순위 경쟁시 입주자 선정방법

입주자 선정기준

신청절차

 

영구임대주택

입주자격

입주자격 및 선정순위

신청절차

 

전세임대주택

입주대상

대상주택

전세금지원 한도액

임대조건

임대기간

신청방법

 

장기전세주택

임대보증금 수준

입주자격

우선공급 입주자격

 

동일순위 경쟁시 입주자 선정방법