리츠(REITs, 부동산투자신탁) - 부동산 간접투자 상품

리츠

다수 투자자로부터 자금을 모집한 뒤 부동산에 투자해 발생하는 입대수입, 매각차익을 배당하는 부동산 간접투자 상품

 

투자 POINT

1. 정부의 주택가격 안정화를 위한 강도 높은 부동산 대책을 내놓으면서 리츠의 매력 부각(대출규제 강화)

2. 부동산 간접투자 효과 : 소액으로 개인이 사고 팔기 어려운 고가의 건물이나 해외부동산에 투자

3. 배당수익 : 시중금리나 주식 배당보다 높은 수익을 기대(임대수익)

4. 분산투자 효과 : 국내, 미국, 일본 등 해외 다양한 자산별(상가, 오피스, 건물 등)

5. 분리과세 : 공모형 리츠나 부동산 펀드에 5,000만원 한도로 3년간 투자한 개인의 배당소득에 대해 분리과세하고 세율도 14%에서 9%로 인하(현재 연 2,000만원 이상 금융소득에 대해 다른 소득과 합산해 누진과세를 하는데 리츠 등의 배당소득은 여기에 합산하지 않음)

 

상품 종류

국토교통부에 따르면 지난 1월 말 기준 국내에 설립된 리츠는 249개

주택 투자 상품 : 130개(61.24%, 29조 7,000억원)

오피스 : 59개(24.47%, 11조 9,000억원)

리테일 31개, 물류센터 14개, 복합시설 10개, 호텔 5개순

상장 공모된 리츠는 총 7개(2조 3,000억원)

 

2020 상장 예정인 주요 리츠 상품

 

주가가 떨어질수록 상대적으로 배당수익률은 상승

수익형 부동산 투자에 포인트는 매매 차익보다 임대수익율 관점인 것 같습니다.

리츠 상품도 같은 관점에서 바라본다면 배당수익률에 관점을 가지고 투자한다면

안전한 투자 방법이라고 생각합니다.

 

국토교통부 리츠정보시스템 : http://reits.molit.go.kr/main/main/openMain.do